中華人民(mín)共和國(guó)物(wù)權法

中華人民(mín)共和國(guó)主席令

第六十二号

    《中華人民(mín)共和國(guó)物(wù)權法》已由中華人民(mín)共和國(guó)第十屆全國(guó)人民(mín)代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年(nián)3月(yuè)16日通(tōng)過，現予公布，自(zì)2007年(nián)10月(yuè)1日起施行。

                                                        中華人民(mín)共和國(guó)主席　胡錦濤

                                                                     2007年(nián)3月(yuè)16日

中華人民(mín)共和國(guó)物(wù)權法
（2007年(nián)3月(yuè)16日第十屆全國(guó)人民(mín)代表大會(huì)第五次會(huì)議通(tōng)過）

    目 錄

    第一(yī)編 總 則

    第一(yī)章 基本原則

    第二章 物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅

    第一(yī)節 不動産登記

    第二節 動産交付

    第三節 其他規定

    第三章 物(wù)權的保護 

    第二編 所有權

    第四章 一(yī)般規定

    第五章 國(guó)家所有權和集體所有權、私人所有權

    第六章 業(yè)主的建築物(wù)區分所有權

    第七章 相(xiàng)鄰關系

    第八章 共有

    第九章 所有權取得的特别規定

    第三編 用益物(wù)權

    第十章 一(yī)般規定

    第十一(yī)章 土(tǔ)地承包經營權

    第十二章 建設用地使用權

    第十三章 宅基地使用權

    第十四章 地役權

    第四編 擔保物(wù)權

    第十五章 一(yī)般規定

    第十六章 抵押權

    第一(yī)節 一(yī)般抵押權

    第二節 最高(gāo)額抵押權

    第十七章 質權

    第一(yī)節 動産質權

    第二節 權利質權

    第十八章 留置權  

    第五編 占有

    第十九章 占有 

    附 則

第一(yī)編 總 則

第一(yī)章 基本原則

    第一(yī)條 為(wèi)了維護國(guó)家基本經濟制度，維護社會(huì)主義市(shì)場經濟秩序，明确物(wù)的歸屬，發揮物(wù)的效用，保護權利人的物(wù)權，根據憲法，制定本法。

    第二條 因物(wù)的歸屬和利用而産生(shēng)的民(mín)事(shì)關系，适用本法。

    本法所稱物(wù)，包括不動産和動産。法律規定權利作為(wèi)物(wù)權客體的，依照(zhào)其規定。

    本法所稱物(wù)權，是指權利人依法對特定的物(wù)享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物(wù)權和擔保物(wù)權。

    第三條 國(guó)家在社會(huì)主義初級階段，堅持公有制為(wèi)主體、多(duō)種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

    國(guó)家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

    國(guó)家實行社會(huì)主義市(shì)場經濟，保障一(yī)切市(shì)場主體的平等法律地位和發展權利。

    第四條 國(guó)家、集體、私人的物(wù)權和其他權利人的物(wù)權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

    第五條 物(wù)權的種類和内容，由法律規定。

    第六條 不動産物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照(zhào)法律規定登記。動産物(wù)權的設立和轉讓，應當依照(zhào)法律規定交付。

    第七條 物(wù)權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

    第八條 其他相(xiàng)關法律對物(wù)權另有特别規定的，依照(zhào)其規定。

    第二章 物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅

    第一(yī)節 不動産登記

    第九條 不動産物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生(shēng)效力；未經登記，不發生(shēng)效力，但法律另有規定的除外。

    依法屬于國(guó)家所有的自(zì)然資源，所有權可以不登記。

    第十條 不動産登記，由不動産所在地的登記機(jī)構辦理。

    國(guó)家對不動産實行統一(yī)登記制度。統一(yī)登記的範圍、登記機(jī)構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

    第十一(yī)條 當事(shì)人申請登記，應當根據不同登記事(shì)項提供權屬證明和不動産界址、面積等必要材料。

    第十二條 登記機(jī)構應當履行下(xià)列職責：

    （一(yī)）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

    （二）就(jiù)有關登記事(shì)項詢問申請人；

    （三）如實、及時登記有關事(shì)項；

    （四）法律、行政法規規定的其他職責。

    申請登記的不動産的有關情況需要進一(yī)步證明的，登記機(jī)構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看(kàn)。

    第十三條 登記機(jī)構不得有下(xià)列行為(wèi)：

    （一(yī)）要求對不動産進行評估；

    （二）以年(nián)檢等名義進行重複登記；

    （三）超出登記職責範圍的其他行為(wèi)。

    第十四條 不動産物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅，依照(zhào)法律規定應當登記的，自(zì)記載于不動産登記簿時發生(shēng)效力。

    第十五條 當事(shì)人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物(wù)權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自(zì)合同成立時生(shēng)效；未辦理物(wù)權登記的，不影響合同效力。

    第十六條 不動産登記簿是物(wù)權歸屬和内容的根據。不動産登記簿由登記機(jī)構管理。

    第十七條 不動産權屬證書是權利人享有該不動産物(wù)權的證明。不動産權屬證書記載的事(shì)項，應當與不動産登記簿一(yī)緻；記載不一(yī)緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯(cuò)誤外，以不動産登記簿為(wèi)準。

    第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、複制登記資料，登記機(jī)構應當提供。

    第十九條 權利人、利害關系人認為(wèi)不動産登記簿記載的事(shì)項錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記确有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構應當予以更正。

    不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機(jī)構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日内不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

    第二十條 當事(shì)人簽訂買賣房屋或者其他不動産物(wù)權的協議，為(wèi)保障将來實現物(wù)權，按照(zhào)約定可以向登記機(jī)構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生(shēng)物(wù)權效力。

    預告登記後，債權消滅或者自(zì)能(néng)夠進行不動産登記之日起三個(gè)月(yuè)内未申請登記的，預告登記失效。

    第二十一(yī)條 當事(shì)人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

    因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構應當承擔賠償責任。登記機(jī)構賠償後，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。

    第二十二條 不動産登記費(fèi)按件(jiàn)收取，不得按照(zhào)不動産的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費(fèi)标準由國(guó)務院有關部門(mén)會(huì)同價格主管部門(mén)規定。

    第二節 動産交付

    第二十三條 動産物(wù)權的設立和轉讓，自(zì)交付時發生(shēng)效力，但法律另有規定的除外。

    第二十四條 船(chuán)舶、航空器(qì)和機(jī)動車等物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

    第二十五條 動産物(wù)權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動産的，物(wù)權自(zì)法律行為(wèi)生(shēng)效時發生(shēng)效力。

    第二十六條 動産物(wù)權設立和轉讓前，第三人依法占有該動産的，負有交付義務的人可以通(tōng)過轉讓請求第三人返還(hái)原物(wù)的權利代替交付。

    第二十七條 動産物(wù)權轉讓時，雙方又(yòu)約定由出讓人繼續占有該動産的，物(wù)權自(zì)該約定生(shēng)效時發生(shēng)效力。

    第三節 其他規定

    第二十八條 因人民(mín)法院、仲裁委員(yuán)會(huì)的法律文書或者人民(mín)政府的征收決定等，導緻物(wù)權設立、變更、轉讓或者消滅的，自(zì)法律文書或者人民(mín)政府的征收決定等生(shēng)效時發生(shēng)效力。

    第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物(wù)權的，自(zì)繼承或者受遺贈開(kāi)始時發生(shēng)效力。

    第三十條 因合法建造、拆除房屋等事(shì)實行為(wèi)設立或者消滅物(wù)權的，自(zì)事(shì)實行為(wèi)成就(jiù)時發生(shēng)效力。

    第三十一(yī)條 依照(zhào)本法第二十八條至第三十條規定享有不動産物(wù)權的，處分該物(wù)權時，依照(zhào)法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生(shēng)物(wù)權效力。

    第三章 物(wù)權的保護

    第三十二條 物(wù)權受到(dào)侵害的，權利人可以通(tōng)過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

    第三十三條 因物(wù)權的歸屬、内容發生(shēng)争議的，利害關系人可以請求确認權利。

    第三十四條 無權占有不動産或者動産的，權利人可以請求返還(hái)原物(wù)。

    第三十五條 妨害物(wù)權或者可能(néng)妨害物(wù)權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

    第三十六條 造成不動産或者動産毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢複原狀。

    第三十七條 侵害物(wù)權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民(mín)事(shì)責任。

    第三十八條 本章規定的物(wù)權保護方式，可以單獨适用，也可以根據權利被侵害的情形合并适用。

 侵害物(wù)權，除承擔民(mín)事(shì)責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事(shì)責任。

第二編 所有權

第四章 一(yī)般規定

    第三十九條 所有權人對自(zì)己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

    第四十條 所有權人有權在自(zì)己的不動産或者動産上(shàng)設立用益物(wù)權和擔保物(wù)權。用益物(wù)權人、擔保物(wù)權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

    第四十一(yī)條 法律規定專屬于國(guó)家所有的不動産和動産，任何單位和個(gè)人不能(néng)取得所有權。

    第四十二條 為(wèi)了公共利益的需要，依照(zhào)法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土(tǔ)地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動産。

    征收集體所有的土(tǔ)地，應當依法足額支付土(tǔ)地補償費(fèi)、安置補助費(fèi)、地上(shàng)附著(zhe)物(wù)和青苗的補償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農民(mín)的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農民(mín)的生(shēng)活，維護被征地農民(mín)的合法權益。

    征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動産，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還(hái)應當保障被征收人的居住條件(jiàn)。

    任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費(fèi)等費(fèi)用。

    第四十三條 國(guó)家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為(wèi)建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土(tǔ)地。

    第四十四條 因搶險、救災等緊急需要，依照(zhào)法律規定的權限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動産或者動産。被征用的不動産或者動産使用後，應當返還(hái)被征用人。單位、個(gè)人的不動産或者動産被征用或者征用後毀損、滅失的，應當給予補償。

第五章 國(guó)家所有權和集體所有權、私人所有權

    第四十五條 法律規定屬于國(guó)家所有的财産，屬于國(guó)家所有即全民(mín)所有。

    國(guó)有财産由國(guó)務院代表國(guó)家行使所有權；法律另有規定的，依照(zhào)其規定。

    第四十六條 礦藏、水(shuǐ)流、海域屬于國(guó)家所有。

    第四十七條 城(chéng)市(shì)的土(tǔ)地，屬于國(guó)家所有。法律規定屬于國(guó)家所有的農村(cūn)和城(chéng)市(shì)郊區的土(tǔ)地，屬于國(guó)家所有。

    第四十八條 森林、山嶺、草(cǎo)原、荒地、灘塗等自(zì)然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

    第四十九條 法律規定屬于國(guó)家所有的野生(shēng)動植物(wù)資源，屬于國(guó)家所有。

    第五十條 無線電(diàn)頻譜資源屬于國(guó)家所有。

    第五十一(yī)條 法律規定屬于國(guó)家所有的文物(wù)，屬于國(guó)家所有。

    第五十二條 國(guó)防資産屬于國(guó)家所有。

    鐵路(lù)、公路(lù)、電(diàn)力設施、電(diàn)信設施和油氣管道等基礎設施，依照(zhào)法律規定為(wèi)國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。

    第五十三條 國(guó)家機(jī)關對其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照(zhào)法律和國(guó)務院的有關規定處分的權利。

    第五十四條 國(guó)家舉辦的事(shì)業(yè)單位對其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照(zhào)法律和國(guó)務院的有關規定收益、處分的權利。

    第五十五條 國(guó)家出資的企業(yè)，由國(guó)務院、地方人民(mín)政府依照(zhào)法律、行政法規規定分别代表國(guó)家履行出資人職責，享有出資人權益。

    第五十六條 國(guó)家所有的财産受法律保護，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

    第五十七條 履行國(guó)有财産管理、監督職責的機(jī)構及其工(gōng)作人員(yuán)，應當依法加強對國(guó)有财産的管理、監督，促進國(guó)有财産保值增值，防止國(guó)有财産損失；濫用職權，玩忽職守，造成國(guó)有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

    違反國(guó)有财産管理規定，在企業(yè)改制、合并分立、關聯交易等過程中，低(dī)價轉讓、合謀私分、擅自(zì)擔保或者以其他方式造成國(guó)有财産損失的，應當依法承擔法律責任。

    第五十八條 集體所有的不動産和動産包括：

    （一(yī)）法律規定屬于集體所有的土(tǔ)地和森林、山嶺、草(cǎo)原、荒地、灘塗；

    （二）集體所有的建築物(wù)、生(shēng)産設施、農田水(shuǐ)利設施；

    （三）集體所有的教育、科學、文化、衛生(shēng)、體育等設施；

    （四）集體所有的其他不動産和動産。

    第五十九條 農民(mín)集體所有的不動産和動産，屬于本集體成員(yuán)集體所有。

    下(xià)列事(shì)項應當依照(zhào)法定程序經本集體成員(yuán)決定：

    （一(yī)）土(tǔ)地承包方案以及将土(tǔ)地發包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；

    （二）個(gè)别土(tǔ)地承包經營權人之間承包地的調整；

    （三）土(tǔ)地補償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；

    （四）集體出資的企業(yè)的所有權變動等事(shì)項；

    （五）法律規定的其他事(shì)項。

    第六十條 對于集體所有的土(tǔ)地和森林、山嶺、草(cǎo)原、荒地、灘塗等，依照(zhào)下(xià)列規定行使所有權：

    （一(yī)）屬于村(cūn)農民(mín)集體所有的，由村(cūn)集體經濟組織或者村(cūn)民(mín)委員(yuán)會(huì)代表集體行使所有權；

    （二）分别屬于村(cūn)内兩個(gè)以上(shàng)農民(mín)集體所有的，由村(cūn)内各該集體經濟組織或者村(cūn)民(mín)小(xiǎo)組代表集體行使所有權；

    （三）屬于鄉鎮農民(mín)集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。

    第六十一(yī)條 城(chéng)鎮集體所有的不動産和動産，依照(zhào)法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

    第六十二條 集體經濟組織或者村(cūn)民(mín)委員(yuán)會(huì)、村(cūn)民(mín)小(xiǎo)組應當依照(zhào)法律、行政法規以及章程、村(cūn)規民(mín)約向本集體成員(yuán)公布集體财産的狀況。

    第六十三條 集體所有的财産受法律保護，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。

    集體經濟組織、村(cūn)民(mín)委員(yuán)會(huì)或者其負責人作出的決定侵害集體成員(yuán)合法權益的，受侵害的集體成員(yuán)可以請求人民(mín)法院予以撤銷。

    第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生(shēng)活用品、生(shēng)産工(gōng)具、原材料等不動産和動産享有所有權。

    第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。

    國(guó)家依照(zhào)法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。

    第六十六條 私人的合法财産受法律保護，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

    第六十七條 國(guó)家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國(guó)家、集體和私人所有的不動産或者動産，投到(dào)企業(yè)的，由出資人按照(zhào)約定或者出資比例享有資産收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。

    第六十八條 企業(yè)法人對其不動産和動産依照(zhào)法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

    企業(yè)法人以外的法人，對其不動産和動産的權利，适用有關法律、行政法規以及章程的規定。

    第六十九條 社會(huì)團體依法所有的不動産和動産，受法律保護。

第六章 業(yè)主的建築物(wù)區分所有權

    第七十條 業(yè)主對建築物(wù)内的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

    第七十一(yī)條 業(yè)主對其建築物(wù)專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建築物(wù)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

    第七十二條 業(yè)主對建築物(wù)專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放(fàng)棄權利不履行義務。

    業(yè)主轉讓建築物(wù)内的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一(yī)并轉讓。

    第七十三條 建築區劃内的道路(lù)，屬于業(yè)主共有，但屬于城(chéng)鎮公共道路(lù)的除外。建築區劃内的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城(chéng)鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建築區劃内的其他公共場所、公用設施和物(wù)業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

    第七十四條 建築區劃内，規劃用于停放(fàng)汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

    建築區劃内，規劃用于停放(fàng)汽車的車位、車庫的歸屬，由當事(shì)人通(tōng)過出售、附贈或者出租等方式約定。

    占用業(yè)主共有的道路(lù)或者其他場地用于停放(fàng)汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

    第七十五條 業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員(yuán)會(huì)。

    地方人民(mín)政府有關部門(mén)應當對設立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員(yuán)會(huì)給予指導和協助。

    第七十六條 下(xià)列事(shì)項由業(yè)主共同決定：

    （一(yī)）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事(shì)規則；

    （二）制定和修改建築物(wù)及其附屬設施的管理規約；

    （三）選舉業(yè)主委員(yuán)會(huì)或者更換業(yè)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán)；

    （四）選聘和解聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；

    （五）籌集和使用建築物(wù)及其附屬設施的維修資金；

    （六）改建、重建建築物(wù)及其附屬設施；

    （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事(shì)項。

    決定前款第五項和第六項規定的事(shì)項，應當經專有部分占建築物(wù)總面積三分之二以上(shàng)的業(yè)主且占總人數三分之二以上(shàng)的業(yè)主同意。決定前款其他事(shì)項，應當經專有部分占建築物(wù)總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

    第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變為(wèi)經營性用房。業(yè)主将住宅改變為(wèi)經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。

    第七十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)的決定，對業(yè)主具有約束力。

    業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民(mín)法院予以撤銷。

    第七十九條 建築物(wù)及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電(diàn)梯、水(shuǐ)箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

    第八十條 建築物(wù)及其附屬設施的費(fèi)用分攤、收益分配等事(shì)項，有約定的，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明确的，按照(zhào)業(yè)主專有部分占建築物(wù)總面積的比例确定。

    第八十一(yī)條 業(yè)主可以自(zì)行管理建築物(wù)及其附屬設施，也可以委托物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。

    對建設單位聘請的物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

    第八十二條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建築區劃内的建築物(wù)及其附屬設施，并接受業(yè)主的監督。

    第八十三條 業(yè)主應當遵守法律、法規以及管理規約。

    業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員(yuán)會(huì)，對任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或者噪聲、違反規定飼養動物(wù)、違章搭建、侵占通(tōng)道、拒付物(wù)業(yè)費(fèi)等損害他人合法權益的行為(wèi)，有權依照(zhào)法律、法規以及管理規約，要求行為(wèi)人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自(zì)己合法權益的行為(wèi)，可以依法向人民(mín)法院提起訴訟。

第七章 相(xiàng)鄰關系

    第八十四條 不動産的相(xiàng)鄰權利人應當按照(zhào)有利生(shēng)産、方便生(shēng)活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相(xiàng)鄰關系。

    第八十五條 法律、法規對處理相(xiàng)鄰關系有規定的，依照(zhào)其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照(zhào)當地習慣。

    第八十六條 不動産權利人應當為(wèi)相(xiàng)鄰權利人用水(shuǐ)、排水(shuǐ)提供必要的便利。

    對自(zì)然流水(shuǐ)的利用，應當在不動産的相(xiàng)鄰權利人之間合理分配。對自(zì)然流水(shuǐ)的排放(fàng)，應當尊重自(zì)然流向。

    第八十七條 不動産權利人對相(xiàng)鄰權利人因通(tōng)行等必須利用其土(tǔ)地的，應當提供必要的便利。

    第八十八條 不動産權利人因建造、修繕建築物(wù)以及鋪設電(diàn)線、電(diàn)纜、水(shuǐ)管、暖氣和燃氣管線等必須利用相(xiàng)鄰土(tǔ)地、建築物(wù)的，該土(tǔ)地、建築物(wù)的權利人應當提供必要的便利。

    第八十九條 建造建築物(wù)，不得違反國(guó)家有關工(gōng)程建設标準，妨礙相(xiàng)鄰建築物(wù)的通(tōng)風、采光(guāng)和日照(zhào)。

    第九十條 不動産權利人不得違反國(guó)家規定棄置固體廢物(wù)，排放(fàng)大氣污染物(wù)、水(shuǐ)污染物(wù)、噪聲、光(guāng)、電(diàn)磁波輻射等有害物(wù)質。

    第九十一(yī)條 不動産權利人挖掘土(tǔ)地、建造建築物(wù)、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相(xiàng)鄰不動産的安全。

    第九十二條 不動産權利人因用水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tōng)行、鋪設管線等利用相(xiàng)鄰不動産的，應當盡量避免對相(xiàng)鄰的不動産權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

第八章 共有

    第九十三條 不動産或者動産可以由兩個(gè)以上(shàng)單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

    第九十四條 按份共有人對共有的不動産或者動産按照(zhào)其份額享有所有權。

    第九十五條 共同共有人對共有的不動産或者動産共同享有所有權。

    第九十六條 共有人按照(zhào)約定管理共有的不動産或者動産；沒有約定或者約定不明确的，各共有人都有管理的權利和義務。

    第九十七條 處分共有的不動産或者動産以及對共有的不動産或者動産作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上(shàng)的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

    第九十八條 對共有物(wù)的管理費(fèi)用以及其他負擔，有約定的，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人按照(zhào)其份額負擔，共同共有人共同負擔。

    第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動産或者動産，以維持共有關系的，應當按照(zhào)約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人可以随時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

    第一(yī)百條 共有人可以協商确定分割方式。達不成協議，共有的不動産或者動産可以分割并且不會(huì)因分割減損價值的，應當對實物(wù)予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

    共有人分割所得的不動産或者動産有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

    第一(yī)百零一(yī)條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額。其他共有人在同等條件(jiàn)下(xià)享有優先購買的權利。

    第一(yī)百零二條 因共有的不動産或者動産産生(shēng)的債權債務，在對外關系上(shàng)，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人内部關系上(shàng)，除共有人另有約定外，按份共有人按照(zhào)份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還(hái)債務超過自(zì)己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

    第一(yī)百零三條 共有人對共有的不動産或者動産沒有約定為(wèi)按份共有或者共同共有，或者約定不明确的，除共有人具有家庭關系等外，視為(wèi)按份共有。

    第一(yī)百零四條 按份共有人對共有的不動産或者動産享有的份額，沒有約定或者約定不明确的，按照(zhào)出資額确定；不能(néng)确定出資額的，視為(wèi)等額享有。

    第一(yī)百零五條 兩個(gè)以上(shàng)單位、個(gè)人共同享有用益物(wù)權、擔保物(wù)權的，參照(zhào)本章規定。

第九章 所有權取得的特别規定

    第一(yī)百零六條 無處分權人将不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下(xià)列情形的，受讓人取得該不動産或者動産的所有權：

    （一(yī)）受讓人受讓該不動産或者動産時是善意的；

    （二）以合理的價格轉讓；

    （三）轉讓的不動産或者動産依照(zhào)法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

    受讓人依照(zhào)前款規定取得不動産或者動産的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

    當事(shì)人善意取得其他物(wù)權的，參照(zhào)前兩款規定。

    第一(yī)百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物(wù)。該遺失物(wù)通(tōng)過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自(zì)知道或者應當知道受讓人之日起二年(nián)内向受讓人請求返還(hái)原物(wù)，但受讓人通(tōng)過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物(wù)的，權利人請求返還(hái)原物(wù)時應當支付受讓人所付的費(fèi)用。權利人向受讓人支付所付費(fèi)用後，有權向無處分權人追償。

    第一(yī)百零八條 善意受讓人取得動産後，該動産上(shàng)的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。

    第一(yī)百零九條 拾得遺失物(wù)，應當返還(hái)權利人。拾得人應當及時通(tōng)知權利人領取，或者送交公安等有關部門(mén)。

    第一(yī)百一(yī)十條 有關部門(mén)收到(dào)遺失物(wù)，知道權利人的，應當及時通(tōng)知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。

    第一(yī)百一(yī)十一(yī)條 拾得人在遺失物(wù)送交有關部門(mén)前，有關部門(mén)在遺失物(wù)被領取前，應當妥善保管遺失物(wù)。因故意或者重大過失緻使遺失物(wù)毀損、滅失的，應當承擔民(mín)事(shì)責任。

    第一(yī)百一(yī)十二條 權利人領取遺失物(wù)時，應當向拾得人或者有關部門(mén)支付保管遺失物(wù)等支出的必要費(fèi)用。

    權利人懸賞尋找遺失物(wù)的，領取遺失物(wù)時應當按照(zhào)承諾履行義務。

    拾得人侵占遺失物(wù)的，無權請求保管遺失物(wù)等支出的費(fèi)用，也無權請求權利人按照(zhào)承諾履行義務。

    第一(yī)百一(yī)十三條 遺失物(wù)自(zì)發布招領公告之日起六個(gè)月(yuè)内無人認領的，歸國(guó)家所有。

    第一(yī)百一(yī)十四條 拾得漂流物(wù)、發現埋藏物(wù)或者隐藏物(wù)的，參照(zhào)拾得遺失物(wù)的有關規定。文物(wù)保護法等法律另有規定的，依照(zhào)其規定。

    第一(yī)百一(yī)十五條 主物(wù)轉讓的，從(cóng)物(wù)随主物(wù)轉讓，但當事(shì)人另有約定的除外。

    第一(yī)百一(yī)十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又(yòu)有用益物(wù)權人的，由用益物(wù)權人取得。當事(shì)人另有約定的，按照(zhào)約定。

    法定孳息，當事(shì)人有約定的，按照(zhào)約定取得；沒有約定或者約定不明确的，按照(zhào)交易習慣取得。

第三編 用益物(wù)權

第十章 一(yī)般規定

    第一(yī)百一(yī)十七條 用益物(wù)權人對他人所有的不動産或者動産，依法享有占有、使用和收益的權利。

    第一(yī)百一(yī)十八條 國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自(zì)然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。

    第一(yī)百一(yī)十九條 國(guó)家實行自(zì)然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外。

    第一(yī)百二十條 用益物(wù)權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開(kāi)發利用資源的規定。所有權人不得幹涉用益物(wù)權人行使權利。

    第一(yī)百二十一(yī)條 因不動産或者動産被征收、征用緻使用益物(wù)權消滅或者影響用益物(wù)權行使的，用益物(wù)權人有權依照(zhào)本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相(xiàng)應補償。

    第一(yī)百二十二條 依法取得的海域使用權受法律保護。

    第一(yī)百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水(shuǐ)權和使用水(shuǐ)域、灘塗從(cóng)事(shì)養殖、捕撈的權利受法律保護。

第十一(yī)章 土(tǔ)地承包經營權

    第一(yī)百二十四條 農村(cūn)集體經濟組織實行家庭承包經營為(wèi)基礎、統分結合的雙層經營體制。

    農民(mín)集體所有和國(guó)家所有由農民(mín)集體使用的耕地、林地、草(cǎo)地以及其他用于農業(yè)的土(tǔ)地，依法實行土(tǔ)地承包經營制度。

    第一(yī)百二十五條 土(tǔ)地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草(cǎo)地等享有占有、使用和收益的權利，有權從(cóng)事(shì)種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生(shēng)産。

    第一(yī)百二十六條 耕地的承包期為(wèi)三十年(nián)。草(cǎo)地的承包期為(wèi)三十年(nián)至五十年(nián)。林地的承包期為(wèi)三十年(nián)至七十年(nián)；特殊林木(mù)的林地承包期，經國(guó)務院林業(yè)行政主管部門(mén)批準可以延長(cháng)。

    前款規定的承包期屆滿，由土(tǔ)地承包經營權人按照(zhào)國(guó)家有關規定繼續承包。

    第一(yī)百二十七條 土(tǔ)地承包經營權自(zì)土(tǔ)地承包經營權合同生(shēng)效時設立。

    縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府應當向土(tǔ)地承包經營權人發放(fàng)土(tǔ)地承包經營權證、林權證、草(cǎo)原使用權證，并登記造冊，确認土(tǔ)地承包經營權。

    第一(yī)百二十八條 土(tǔ)地承包經營權人依照(zhào)農村(cūn)土(tǔ)地承包法的規定，有權将土(tǔ)地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批準，不得将承包地用于非農建設。

    第一(yī)百二十九條 土(tǔ)地承包經營權人将土(tǔ)地承包經營權互換、轉讓，當事(shì)人要求登記的，應當向縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府申請土(tǔ)地承包經營權變更登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

    第一(yī)百三十條 承包期内發包人不得調整承包地。

    因自(zì)然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承包的耕地和草(cǎo)地的，應當依照(zhào)農村(cūn)土(tǔ)地承包法等法律規定辦理。

    第一(yī)百三十一(yī)條 承包期内發包人不得收回承包地。農村(cūn)土(tǔ)地承包法等法律另有規定的，依照(zhào)其規定。

    第一(yī)百三十二條 承包地被征收的，土(tǔ)地承包經營權人有權依照(zhào)本法第四十二條第二款的規定獲得相(xiàng)應補償。

    第一(yī)百三十三條 通(tōng)過招标、拍賣、公開(kāi)協商等方式承包荒地等農村(cūn)土(tǔ)地，依照(zhào)農村(cūn)土(tǔ)地承包法等法律和國(guó)務院的有關規定，其土(tǔ)地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

    第一(yī)百三十四條 國(guó)家所有的農用地實行承包經營的，參照(zhào)本法的有關規定。

第十二章 建設用地使用權

    第一(yī)百三十五條 建設用地使用權人依法對國(guó)家所有的土(tǔ)地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土(tǔ)地建造建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施。

    第一(yī)百三十六條 建設用地使用權可以在土(tǔ)地的地表、地上(shàng)或者地下(xià)分别設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物(wù)權。

    第一(yī)百三十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

    工(gōng)業(yè)、商業(yè)、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一(yī)土(tǔ)地有兩個(gè)以上(shàng)意向用地者的，應當采取招标、拍賣等公開(kāi)競價的方式出讓。

    嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關于土(tǔ)地用途的規定。

    第一(yī)百三十八條 采取招标、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事(shì)人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

    建設用地使用權出讓合同一(yī)般包括下(xià)列條款：

    （一(yī)）當事(shì)人的名稱和住所；

    （二）土(tǔ)地界址、面積等；

    （三）建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施占用的空間；

    （四）土(tǔ)地用途；

    （五）使用期限；

    （六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

    （七）解決争議的方法。

    第一(yī)百三十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機(jī)構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自(zì)登記時設立。登記機(jī)構應當向建設用地使用權人發放(fàng)建設用地使用權證書。

    第一(yī)百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土(tǔ)地，不得改變土(tǔ)地用途；需要改變土(tǔ)地用途的，應當依法經有關行政主管部門(mén)批準。

    第一(yī)百四十一(yī)條 建設用地使用權人應當依照(zhào)法律規定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。

    第一(yī)百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相(xiàng)反證據證明的除外。

    第一(yī)百四十三條 建設用地使用權人有權将建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

    第一(yī)百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事(shì)人應當采取書面形式訂立相(xiàng)應的合同。使用期限由當事(shì)人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

    第一(yī)百四十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機(jī)構申請變更登記。

    第一(yī)百四十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhe)于該土(tǔ)地上(shàng)的建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施一(yī)并處分。

    第一(yī)百四十七條 建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并處分。

    第一(yī)百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土(tǔ)地的，應當依照(zhào)本法第四十二條的規定對該土(tǔ)地上(shàng)的房屋及其他不動産給予補償，并退還(hái)相(xiàng)應的出讓金。

    第一(yī)百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自(zì)動續期。

    非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照(zhào)法律規定辦理。該土(tǔ)地上(shàng)的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明确的，依照(zhào)法律、行政法規的規定辦理。

    第一(yī)百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機(jī)構應當收回建設用地使用權證書。

    第一(yī)百五十一(yī)條 集體所有的土(tǔ)地作為(wèi)建設用地的，應當依照(zhào)土(tǔ)地管理法等法律規定辦理。

    第十三章 宅基地使用權

    第一(yī)百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土(tǔ)地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土(tǔ)地建造住宅及其附屬設施。

    第一(yī)百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，适用土(tǔ)地管理法等法律和國(guó)家有關規定。

    第一(yī)百五十四條 宅基地因自(zì)然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村(cūn)民(mín)，應當重新分配宅基地。

    第一(yī)百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第十四章 地役權

    第一(yī)百五十六條 地役權人有權按照(zhào)合同約定，利用他人的不動産,以提高(gāo)自(zì)己的不動産的效益。

    前款所稱他人的不動産為(wèi)供役地，自(zì)己的不動産為(wèi)需役地。

    第一(yī)百五十七條 設立地役權，當事(shì)人應當采取書面形式訂立地役權合同。

    地役權合同一(yī)般包括下(xià)列條款：

    （一(yī)）當事(shì)人的姓名或者名稱和住所；

    （二）供役地和需役地的位置；

    （三）利用目的和方法；

    （四）利用期限；

    （五）費(fèi)用及其支付方式；

    （六）解決争議的方法。

    第一(yī)百五十八條 地役權自(zì)地役權合同生(shēng)效時設立。當事(shì)人要求登記的，可以向登記機(jī)構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

    第一(yī)百五十九條 供役地權利人應當按照(zhào)合同約定，允許地役權人利用其土(tǔ)地，不得妨害地役權人行使權利。

    第一(yī)百六十條 地役權人應當按照(zhào)合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物(wù)權的限制。

    第一(yī)百六十一(yī)條 地役權的期限由當事(shì)人約定，但不得超過土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權等用益物(wù)權的剩餘期限。

    第一(yī)百六十二條 土(tǔ)地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土(tǔ)地承包經營權、宅基地使用權時，該土(tǔ)地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

    第一(yī)百六十三條　土(tǔ)地上(shàng)已設立土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物(wù)權人同意，土(tǔ)地所有權人不得設立地役權。

    第一(yī)百六十四條　地役權不得單獨轉讓。土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一(yī)并轉讓，但合同另有約定的除外。

    第一(yī)百六十五條　地役權不得單獨抵押。土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一(yī)并轉讓。

    第一(yī)百六十六條　需役地以及需役地上(shàng)的土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

    第一(yī)百六十七條　供役地以及供役地上(shàng)的土(tǔ)地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

    第一(yī)百六十八條　地役權人有下(xià)列情形之一(yī)的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

    （一(yī)）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；

    （二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿後在合理期限内經兩次催告未支付費(fèi)用。

    第一(yī)百六十九條　已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

第四編　擔保物(wù)權

第十五章　一(yī)般規定

    第一(yī)百七十條　擔保物(wù)權人在債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現擔保物(wù)權的情形，依法享有就(jiù)擔保财産優先受償的權利，但法律另有規定的除外。

    第一(yī)百七十一(yī)條　債權人在借貸、買賣等民(mín)事(shì)活動中，為(wèi)保障實現其債權，需要擔保的，可以依照(zhào)本法和其他法律的規定設立擔保物(wù)權。

    第三人為(wèi)債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保适用本法和其他法律的規定。

    第一(yī)百七十二條　設立擔保物(wù)權，應當依照(zhào)本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從(cóng)合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。

    擔保合同被确認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯(cuò)的，應當根據其過錯(cuò)各自(zì)承擔相(xiàng)應的民(mín)事(shì)責任。

    第一(yī)百七十三條　擔保物(wù)權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保财産和實現擔保物(wù)權的費(fèi)用。當事(shì)人另有約定的，按照(zhào)約定。

    第一(yī)百七十四條　擔保期間，擔保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物(wù)權人可以就(jiù)獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

    第一(yī)百七十五條　第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相(xiàng)應的擔保責任。

    第一(yī)百七十六條　被擔保的債權既有物(wù)的擔保又(yòu)有人的擔保的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現擔保物(wù)權的情形，債權人應當按照(zhào)約定實現債權；沒有約定或者約定不明确，債務人自(zì)己提供物(wù)的擔保的，債權人應當先就(jiù)該物(wù)的擔保實現債權；第三人提供物(wù)的擔保的，債權人可以就(jiù)物(wù)的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。

    第一(yī)百七十七條　有下(xià)列情形之一(yī)的，擔保物(wù)權消滅：

    （一(yī)）主債權消滅；

    （二）擔保物(wù)權實現；

    （三）債權人放(fàng)棄擔保物(wù)權；

    （四）法律規定擔保物(wù)權消滅的其他情形。

    第一(yī)百七十八條　擔保法與本法的規定不一(yī)緻的，适用本法。

    第十六章 抵押權

    第一(yī)節 一(yī)般抵押權

    第一(yī)百七十九條 為(wèi)擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移财産的占有，将該财産抵押給債權人的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就(jiù)該财産優先受償。

    前款規定的債務人或者第三人為(wèi)抵押人，債權人為(wèi)抵押權人，提供擔保的财産為(wèi)抵押财産。

    第一(yī)百八十條 債務人或者第三人有權處分的下(xià)列财産可以抵押：

    （一(yī)）建築物(wù)和其他土(tǔ)地附著(zhe)物(wù)；

    （二）建設用地使用權；

    （三）以招标、拍賣、公開(kāi)協商等方式取得的荒地等土(tǔ)地承包經營權；

    （四）生(shēng)産設備、原材料、半成品、産品；

    （五）正在建造的建築物(wù)、船(chuán)舶、航空器(qì)；

    （六）交通(tōng)運輸工(gōng)具；

    （七）法律、行政法規未禁止抵押的其他财産。

    抵押人可以将前款所列财産一(yī)并抵押。

    第一(yī)百八十一(yī)條 經當事(shì)人書面協議，企業(yè)、個(gè)體工(gōng)商戶、農業(yè)生(shēng)産經營者可以将現有的以及将有的生(shēng)産設備、原材料、半成品、産品抵押，債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就(jiù)實現抵押權時的動産優先受償。

    第一(yī)百八十二條 以建築物(wù)抵押的，該建築物(wù)占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土(tǔ)地上(shàng)的建築物(wù)一(yī)并抵押。

    抵押人未依照(zhào)前款規定一(yī)并抵押的，未抵押的财産視為(wèi)一(yī)并抵押。

    第一(yī)百八十三條 鄉鎮、村(cūn)企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村(cūn)企業(yè)的廠房等建築物(wù)抵押的，其占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并抵押。

    第一(yī)百八十四條 下(xià)列财産不得抵押：

    （一(yī)）土(tǔ)地所有權；

    （二）耕地、宅基地、自(zì)留地、自(zì)留山等集體所有的土(tǔ)地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

    （三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為(wèi)目的的事(shì)業(yè)單位、社會(huì)團體的教育設施、醫(yī)療衛生(shēng)設施和其他社會(huì)公益設施；

    （四）所有權、使用權不明或者有争議的财産；

    （五）依法被查封、扣押、監管的财産；

    （六）法律、行政法規規定不得抵押的其他财産。

    第一(yī)百八十五條 設立抵押權，當事(shì)人應當采取書面形式訂立抵押合同。

    抵押合同一(yī)般包括下(xià)列條款：

    （一(yī)）被擔保債權的種類和數額；

    （二）債務人履行債務的期限；

    （三）抵押财産的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

    （四）擔保的範圍。

    第一(yī)百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到(dào)期債務時抵押财産歸債權人所有。

    第一(yī)百八十七條 以本法第一(yī)百八十條第一(yī)款第一(yī)項至第三項規定的财産或者第五項規定的正在建造的建築物(wù)抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自(zì)登記時設立。

    第一(yī)百八十八條 以本法第一(yī)百八十條第一(yī)款第四項、第六項規定的财産或者第五項規定的正在建造的船(chuán)舶、航空器(qì)抵押的，抵押權自(zì)抵押合同生(shēng)效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

    第一(yī)百八十九條 企業(yè)、個(gè)體工(gōng)商戶、農業(yè)生(shēng)産經營者以本法第一(yī)百八十一(yī)條規定的動産抵押的，應當向抵押人住所地的工(gōng)商行政管理部門(mén)辦理登記。抵押權自(zì)抵押合同生(shēng)效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

    依照(zhào)本法第一(yī)百八十一(yī)條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押财産的買受人。

    第一(yī)百九十條 訂立抵押合同前抵押财産已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押财産出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

    第一(yī)百九十一(yī)條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押财産的，應當将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

    抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押财産，但受讓人代為(wèi)清償債務消滅抵押權的除外。

    第一(yī)百九十二條 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為(wèi)其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一(yī)并轉讓，但法律另有規定或者當事(shì)人另有約定的除外。

    第一(yī)百九十三條 抵押人的行為(wèi)足以使抵押财産價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為(wèi)。抵押财産價值減少的，抵押權人有權要求恢複抵押财産的價值，或者提供與減少的價值相(xiàng)應的擔保。抵押人不恢複抵押财産的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

    第一(yī)百九十四條 抵押權人可以放(fàng)棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等内容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人産生(shēng)不利影響。

    債務人以自(zì)己的财産設定抵押，抵押權人放(fàng)棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

    第一(yī)百九十五條 債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押财産折價或者以拍賣、變賣該抵押财産所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事(shì)由之日起一(yī)年(nián)内請求人民(mín)法院撤銷該協議。

    抵押權人與抵押人未就(jiù)抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民(mín)法院拍賣、變賣抵押财産。

    抵押财産折價或者變賣的，應當參照(zhào)市(shì)場價格。

    第一(yī)百九十六條 依照(zhào)本法第一(yī)百八十一(yī)條規定設定抵押的，抵押财産自(zì)下(xià)列情形之一(yī)發生(shēng)時确定：

    （一(yī)）債務履行期屆滿，債權未實現；

    （二）抵押人被宣告破産或者被撤銷；

    （三）當事(shì)人約定的實現抵押權的情形；

    （四）嚴重影響債權實現的其他情形。

    第一(yī)百九十七條 債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，緻使抵押财産被人民(mín)法院依法扣押的，自(zì)扣押之日起抵押權人有權收取該抵押财産的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通(tōng)知應當清償法定孳息的義務人的除外。

    前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費(fèi)用。

    第一(yī)百九十八條 抵押财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

    第一(yī)百九十九條 同一(yī)财産向兩個(gè)以上(shàng)債權人抵押的，拍賣、變賣抵押财産所得的價款依照(zhào)下(xià)列規定清償：

    （一(yī)）抵押權已登記的，按照(zhào)登記的先後順序清償；順序相(xiàng)同的，按照(zhào)債權比例清償；

    （二）抵押權已登記的先于未登記的受償；

    （三）抵押權未登記的，按照(zhào)債權比例清償。

    第二百條 建設用地使用權抵押後，該土(tǔ)地上(shàng)新增的建築物(wù)不屬于抵押财産。該建設用地使用權實現抵押權時，應當将該土(tǔ)地上(shàng)新增的建築物(wù)與建設用地使用權一(yī)并處分，但新增建築物(wù)所得的價款，抵押權人無權優先受償。

    第二百零一(yī)條 依照(zhào)本法第一(yī)百八十條第一(yī)款第三項規定的土(tǔ)地承包經營權抵押的，或者依照(zhào)本法第一(yī)百八十三條規定以鄉鎮、村(cūn)企業(yè)的廠房等建築物(wù)占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并抵押的，實現抵押權後，未經法定程序，不得改變土(tǔ)地所有權的性質和土(tǔ)地用途。

    第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民(mín)法院不予保護。

    第二節　最高(gāo)額抵押權

    第二百零三條　為(wèi)擔保債務的履行，債務人或者第三人對一(yī)定期間内将要連續發生(shēng)的債權提供擔保财産的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高(gāo)債權額限度内就(jiù)該擔保财産優先受償。

    最高(gāo)額抵押權設立前已經存在的債權，經當事(shì)人同意，可以轉入最高(gāo)額抵押擔保的債權範圍。

    第二百零四條　最高(gāo)額抵押擔保的債權确定前，部分債權轉讓的，最高(gāo)額抵押權不得轉讓，但當事(shì)人另有約定的除外。

    第二百零五條　最高(gāo)額抵押擔保的債權确定前，抵押權人與抵押人可以通(tōng)過協議變更債權确定的期間、債權範圍以及最高(gāo)債權額，但變更的内容不得對其他抵押權人産生(shēng)不利影響。

    第二百零六條　有下(xià)列情形之一(yī)的，抵押權人的債權确定：

    （一(yī)）約定的債權确定期間屆滿；

    （二）沒有約定債權确定期間或者約定不明确，抵押權人或者抵押人自(zì)最高(gāo)額抵押權設立之日起滿二年(nián)後請求确定債權；

    （三）新的債權不可能(néng)發生(shēng)；

    （四）抵押财産被查封、扣押；

    （五）債務人、抵押人被宣告破産或者被撤銷；

    （六）法律規定債權确定的其他情形。

    第二百零七條　最高(gāo)額抵押權除适用本節規定外，适用本章第一(yī)節一(yī)般抵押權的規定。

    第十七章　質權

    第一(yī)節　動産質權

    第二百零八條　為(wèi)擔保債務的履行，債務人或者第三人将其動産出質給債權人占有的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現質權的情形，債權人有權就(jiù)該動産優先受償。

    前款規定的債務人或者第三人為(wèi)出質人，債權人為(wèi)質權人，交付的動産為(wèi)質押财産。

    第二百零九條　法律、行政法規禁止轉讓的動産不得出質。

    第二百一(yī)十條　設立質權，當事(shì)人應當采取書面形式訂立質權合同。

    質權合同一(yī)般包括下(xià)列條款：

    （一(yī)）被擔保債權的種類和數額；

    （二）債務人履行債務的期限；

    （三）質押财産的名稱、數量、質量、狀況；

    （四）擔保的範圍；

    （五）質押财産交付的時間。

    第二百一(yī)十一(yī)條　質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到(dào)期債務時質押财産歸債權人所有。

    第二百一(yī)十二條　質權自(zì)出質人交付質押财産時設立。

    第二百一(yī)十三條　質權人有權收取質押财産的孳息，但合同另有約定的除外。

    前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費(fèi)用。

    第二百一(yī)十四條　質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自(zì)使用、處分質押财産，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。

    第二百一(yī)十五條　質權人負有妥善保管質押财産的義務；因保管不善緻使質押财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

    質權人的行為(wèi)可能(néng)使質押财産毀損、滅失的，出質人可以要求質權人将質押财産提存，或者要求提前清償債務并返還(hái)質押财産。

    第二百一(yī)十六條　因不能(néng)歸責于質權人的事(shì)由可能(néng)使質押财産毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相(xiàng)應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押财産，并與出質人通(tōng)過協議将拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

    第二百一(yī)十七條　質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押财産毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。

    第二百一(yī)十八條　質權人可以放(fàng)棄質權。債務人以自(zì)己的财産出質，質權人放(fàng)棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

    第二百一(yī)十九條　債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還(hái)質押财産。

    債務人不履行到(dào)期債務或者發生(shēng)當事(shì)人約定的實現質權的情形，質權人可以與出質人協議以質押财産折價，也可以就(jiù)拍賣、變賣質押财産所得的價款優先受償。

    質押财産折價或者變賣的，應當參照(zhào)市(shì)場價格。

    第二百二十條　出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿後及時行使質權；質權人不行使的，出質人可以請求人民(mín)法院拍賣、變賣質押财産。

    出質人請求質權人及時行使質權，因質權人怠于行使權利造成損害的，由質權人承擔賠償責任。

    第二百二十一(yī)條　質押财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償。

    第二百二十二條　出質人與質權人可以協議設立最高(gāo)額質權。

    最高(gāo)額質權除适用本節有關規定外，參照(zhào)本法第十六章第二節最高(gāo)額抵押權的規定。

    第二節　權利質權

    第二百二十三條　債務人或者第三人有權處分的下(xià)列權利可以出質：

    （一(yī)）彙票、支票、本票；

    （二）債券、存款單；

    （三）倉單、提單；

    （四）可以轉讓的基金份額、股權；

    （五）可以轉讓的注冊商标專用權、專利權、著作權等知識産權中的财産權；

    （六）應收賬款；

    （七）法律、行政法規規定可以出質的其他财産權利。

    第二百二十四條　以彙票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事(shì)人應當訂立書面合同。質權自(zì)權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自(zì)有關部門(mén)辦理出質登記時設立。

    第二百二十五條　彙票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先于主債權到(dào)期的，質權人可以兌現或者提貨，并與出質人協議将兌現的價款或者提取的貨物(wù)提前清償債務或者提存。

    第二百二十六條　以基金份額、股權出質的，當事(shì)人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算(suàn)機(jī)構登記的股權出質的，質權自(zì)證券登記結算(suàn)機(jī)構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自(zì)工(gōng)商行政管理部門(mén)辦理出質登記時設立。

    基金份額、股權出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

    第二百二十七條　以注冊商标專用權、專利權、著作權等知識産權中的财産權出質的，當事(shì)人應當訂立書面合同。質權自(zì)有關主管部門(mén)辦理出質登記時設立。

    知識産權中的财産權出質後，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識産權中的财産權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

    第二百二十八條　以應收賬款出質的，當事(shì)人應當訂立書面合同。質權自(zì)信貸征信機(jī)構辦理出質登記時設立。

    應收賬款出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

    第二百二十九條　權利質權除适用本節規定外，适用本章第一(yī)節動産質權的規定。

    第十八章  留置權

    第二百三十條  債務人不履行到(dào)期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動産，并有權就(jiù)該動産優先受償。

    前款規定的債權人為(wèi)留置權人，占有的動産為(wèi)留置财産。

    第二百三十一(yī)條  債權人留置的動産，應當與債權屬于同一(yī)法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。

    第二百三十二條  法律規定或者當事(shì)人約定不得留置的動産，不得留置。

    第二百三十三條  留置财産為(wèi)可分物(wù)的，留置财産的價值應當相(xiàng)當于債務的金額。

    第二百三十四條  留置權人負有妥善保管留置财産的義務；因保管不善緻使留置财産毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

    第二百三十五條  留置權人有權收取留置财産的孳息。

    前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費(fèi)用。

    第二百三十六條  留置權人與債務人應當約定留置财産後的債務履行期間；沒有約定或者約定不明确的，留置權人應當給債務人兩個(gè)月(yuè)以上(shàng)履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動産除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置财産折價，也可以就(jiù)拍賣、變賣留置财産所得的價款優先受償。

    留置财産折價或者變賣的，應當參照(zhào)市(shì)場價格。

    第二百三十七條  債務人可以請求留置權人在債務履行期屆滿後行使留置權；留置權人不行使的，債務人可以請求人民(mín)法院拍賣、變賣留置财産。

    第二百三十八條  留置财産折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

    第二百三十九條  同一(yī)動産上(shàng)已設立抵押權或者質權，該動産又(yòu)被留置的，留置權人優先受償。

    第二百四十條  留置權人對留置财産喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。

第五編  占有

第十九章  占有

    第二百四十一(yī)條  基于合同關系等産生(shēng)的占有，有關不動産或者動産的使用、收益、違約責任等，按照(zhào)合同約定；合同沒有約定或者約定不明确的，依照(zhào)有關法律規定。

    第二百四十二條  占有人因使用占有的不動産或者動産，緻使該不動産或者動産受到(dào)損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。

    第二百四十三條  不動産或者動産被占有人占有的，權利人可以請求返還(hái)原物(wù)及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動産或者動産支出的必要費(fèi)用。

    第二百四十四條  占有的不動産或者動産毀損、滅失，該不動産或者動産的權利人請求賠償的，占有人應當将因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還(hái)給權利人；權利人的損害未得到(dào)足夠彌補的，惡意占有人還(hái)應當賠償損失。

    第二百四十五條  占有的不動産或者動産被侵占的，占有人有權請求返還(hái)原物(wù)；對妨害占有的行為(wèi)，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。

    占有人返還(hái)原物(wù)的請求權，自(zì)侵占發生(shēng)之日起一(yī)年(nián)内未行使的，該請求權消滅。

    附  則

    第二百四十六條  法律、行政法規對不動産統一(yī)登記的範圍、登記機(jī)構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照(zhào)本法有關規定作出規定。

    第二百四十七條  本法自(zì)2007年(nián)10月(yuè)1日起施行。